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中迪投资2019年年度董事会经营评述

发布时间:2020-04-28 03:36    来源媒体:同花顺

中迪投资(000609)(000609)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、概述

一、报告期内,公司经营情况概述

2019年度是全面建设小康社会、实现第一个百年奋斗目标的关键之年,全国上下坚持贯彻十九大和九届二中、三中会议精神,坚持“稳中求进”的工作基调,坚持新发展理念,坚持推动高质量发展,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持深化市场化改革、扩大高水平开放,加快建设现代化经济体系,继续坚持打好三大攻坚战,着力激活微观主体活力。

这一年,国内经济发展在面临内外部环境趋于复杂化的情势下,着力做好“六稳”工作,经济结构优化工作持续推进,减税降费政策效果显著,实现了2019年度经济工作的总体平稳。

在本年度经济发展的大趋势下,公司继续坚持贯彻以投资为主的发展战略规划,大力推动各项现有房地产投资业务的开发建设,并积极拓展业务规模,在股权投资业务方面,公司坚持科学谨慎的投资原则,对原有项目做好投后管理工作的同时,积极探索新的投资机会,为公司业务的可持续发展开辟新的道路。

(一)股权投资业务的进展情况

1、投资轨道交通用特种玻璃钢产品业务的情况

青岛康平高铁科技股份有限公司是公司股权投资业务的重点项目,该企业以研发、生产轨道交通用特种玻璃钢制品为主业,在行业内具备一定的市场竞争实力。本年度内,康平铁科继续发挥自身优势,不断提升企业内部经营管理能力,加强产品质量管控,努力提升整体盈利能力。公司作为股东之一,密切关注企业的发展趋势,与其他各方保持良好的合作关系,为企业的稳定发展提供帮助。

报告期内,康平铁科为公司贡献了约1,019万元的投资收益。

2020年度初,康平铁科在全国抗击新冠肺炎疫情的工作中,积极遵守、配合各项防疫工作安排,制定疫情期间的应对预案,为企业尽快复工复产创造条件。截至目前,康平铁科已实现全面复工,在日常生产中,切实做好各项防疫措施,确保生产安全。

2、报告期内,公司重大资产重组事项

报告期内,公司启动重大资产重组筹划工作,拟以现金方式收购山东育达健康科技股份有限公司(以下简称“育达健康”)100%股权。

育达健康是一家专注医疗产业的科技公司,具备较为健全的业务体系及稳定的专业技术人员团队。公司于2019年11月启动了对该企业的收购筹划工作,符合公司股权投资业务未来发展规划。在该事项推进过程中,公司按照相关法律法规的规定,认真做好内幕信息保密工作,履行信息披露义务,与相关方保持沟通,完成对育达健康的初步尽职调查工作,但由于交易各方未能就本次重组事项的交易对价、实施步骤等核心条款达成一致,在认真听取各方意见并与交易对方协商一致后,经公司审慎研究,决定终止筹划本次重大资产重组事项。

3、其他股权投资业务的进展情况

报告期内,公司在前期工作的基础上,继续推动轻舟(天津)融资租赁有限公司下属“云南御景新城”项目解决方案的后续工作,与相关方积极协商,确保项目按照既定的解决方案顺利实施。

(二)证券投资业务的进展情况

报告期内,证券投资业务作为公司投资业务的组成部分,在根据相关股东大会决议的内容,以控制风险为首要原则,稳步有序进行。报告期内,通过理财投资实现投资收益126.77万元。

(三)房地产投资业务的进展情况

2019年初住建部将“稳地价、稳房价、稳预期”三项工作列在全年重点工作首位,在“房住不炒”调控基调指导下,房地产市场政策调控依然整体偏紧,行业资金监管保持从严态势,“三稳”工作目标稳步落实,房地产市场热度有所回落,商品房成交平稳,房价上涨明显放缓。总体上,年度内国内房地产市场总体运行保持平稳,行业运行基础制度更趋完善,为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。

本年度内,公司房地产投资业务在国内行业调控的大背景下,坚持既定的业务发展规划,深挖企业内部潜力,严格把控项目开发建设节点,强化产品质量检查机制,制定符合市场走向的销售计划,经过不断的努力,年度内公司房地产投资业务取得不错的销售业绩。另一方面,公司通过股权收购的方式获取了位于四川省成都市核心商圈的新的房地产投资项目,进一步充实了公司房地产投资业务的整体实力。

新增土地储备项目

不适用

不适用

融资途径

发展战略和未来一年经营计划

进入2020年度,公司房地产投资业务在“立足西南,扎根川渝”的战略思想指导下,公司启动了收购汇日央扩项目100%股权的工作,并由此项交易获得了位于四川省成都市繁华地段的优质房地产投资项目,为房地产投资业务注入了新的血液,初步形成在川渝地区的战略布局。公司房地产投资业务的发展也进入了关键的一年,但由于年初全国爆发新冠肺炎疫情,对疫情的防控工作在全国范围内持续进行,本公司积极响应并严格执行党和国家各级政府对疫情防控的各项规定和要求。新冠肺炎疫情的爆发对整个宏观经济产生了不利影响,公司预计此次新冠肺炎疫情及防控措施将对本公司各地产项目的开发建设和销售工作,以及部分项目未来的交房计划产生一定的影响,影响程度取决于疫情防控的进展情况、持续时间以及各地防控政策的实施情况等。公司会密切关注疫情的发展并持续评估对公司项目产生的影响。

在2020年度内,公司将全力推动各房地产投资项目的进行,在疫情结束后,以结合市场、细致规划、严格执行、狠抓品质为基本方针,一手抓建设,一手抓销售,坚持工程建设不放松,坚持工程质量高标准,坚持以市场走势指导销售,力争填补由于疫情影响造成的空白,实现年度内的建设、销售、交付工作计划。另一方面,在公司已经为各项目规划的融资计划的基础上,做好资金投入计划,合理安排资金投入,确保资金投入稳定,项目资金充足。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

按照房地产企业的经营惯例,公司各房地产投资项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证,担保期限自保证合同生效之日开始,至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截止至本报告期末,共计承担阶段性抵押贷款保证额为人民币51,083.44万元,占公司最近一期经审计净资产的33%。

董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)

二、主营业务分析

1、概述

本报告期,公司实现营业收入54,790.83万元,较上年同期增加1,757.78%;实现营业利润5,101.94万元,较上年同期增加178.21%;实现利润总额5,161.58万元,较上年同期增加179.32%;实现归属于母公司所有者的净利润2,921.07万元,较上年同期增加148.05%。二、核心竞争力分析

报告期内,公司的核心竞争力未发生重大变化,现阶段公司的核心竞争力仍体现在如下几个方面:

公司制定有清晰明确的长期发展战略规划,建立了以房地产投资、股权投资为中心的业务体系,并配备了专业的业务团队,公司内部制定各项内部控制制度确保业务开展合法合规,为实现规范化经营管理奠定基础。三、公司未来发展的展望

(一)行业格局和发展趋势

2020年度国内房地产市场继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原则,同时按照“因地施策”的方针适度保持政策优化的空间和灵活性。在政策方面,房地产调控政策将更加注重平衡性,保持宏观经济稳定与房地产市场稳定的平衡,保持“因地施策”实现自住购房需求与非理性需求的平衡,建立住房、土地长效机制引导供需平衡,并保持政策优化的灵活性。在市场方面,行业“住房不炒”的原则不变,随着城镇化的不断推进,改善型需求对市场规模仍有一定的支撑,市场表现整体稳中有所波动。

(二)2020年公司发展战略计划

2020年对公司来讲依然是发展的关键之年,公司现有各项房地产投资项目均处于开发建设之中,虽然在2019年度取得了较好的销售业绩,但无论从人力、物力、财力都还需要较大的投入;在股权投资业务方面,公司也面临着开创新局面,不断充实股权投资业务规模的艰巨任务。

1、积极推进房地产投资业务的进行

2020年度,公司各项房地产投资项目在房地产调控政策较严,以及国内新冠肺炎疫情影响的情况下,依然面临较为严峻的考验,各项房地产投资项目需做好疫情恢复后复工复产的各项准备,对工程建设进度做好合理的后续规划和节点控制,加强工程质量管控。面对疫情后市场变化,做好销售策略的调整,制定符合市场走势的销售策略,采取灵活多样的销售手段,努力实现销售工作的正常化。同时,在资金支持方面,继续做好现金管理,确保项目开发对资金的需求。

2、推进股权投资业务的进行

在股权投资业务方面,2020年公司将继续坚持“科学谨慎、大胆创新”的投资原则,在既定发展战略的指导下,为上市公司寻找具备发展潜力和投资价值的股权投资项目,依靠多元化的投资手段和专业化的投资人员团队,开创公司股权投资业务新局面,稳步推动股权投资业务规模的扩大。另一方面,公司也将继续做好现有股权投资项目的后续管理,加强与其他各方的合作关系,为项目提升自身价值铺平道路,进而实现上市公司获得更好的投资收益的终极目标。

3、加强内部管理,建立科学、具备自身特色的投资业务体系

针对公司内部,2020年度坚持“稳中求进”的主基调不变,在公司内部控制体系的基础上,严格、规范地推行各项制度,强化管理效力,提升上市公司运行效率,提高企业内部凝聚力,建立高效、专业的业务人员团队,充分发挥公司管理层的领导带头作用,创造和谐稳定的内部氛围。

(三)公司未来发展的资金来源

在未来发展中,公司结合项目情况合理安排资金,认真研究融资政策,有效利用上市公司融资平台,拓展融资渠道,保障项目资金需求。

(四)公司发展面临的风险及应对措施

2020年度,公司投资业务面临的风险主要包括投资业务的管理和经营风险。对此,公司将从以下几个方面积极应对:1、公司将继续关注宏观经济政策以及行业调控政策的变化,在结合疫情结束后各行业态势的基础上,制定公司应对措施,做好公司业务的平稳过渡。

2、继续做好公司内部控制管理的各项工作,苦练内功,提升公司风险意识及应对能力,加强公司规范运作。

3、在开展具体投资项目工作中,将公司发展规划作为中心点,在结合公司实际情况的基础上,发挥公司投资业务团队的专业能力,做到各项投资决策的科学、严谨,做到预知风险、控制风险,实现投资业务的稳定发展。

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