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绵世股份:一级开发项目收入未结算,餐饮服务业务起步

时间:2010-04-28    机构:天相投资

公司2010年一季度实现营业收入332.16万元,同比下增长1625.52%;营业利润-39.13万元,同比下降105.86%;归属母公司净利润-90.73万元,同比下降114.26%;实现每股收益-0.003元。

公司基本面概述:公司主营业务为投资及投资管理;房地产开发;物业管理等。公司本报告期主营业务为土地一级开发以及现代城市服务业。自2005年以来,公司全资子公司成都天府新城投资有限公司一直在成都市进行土地一级开发项目的开发工作,迄今已有5年时间,主要开发位于成都市成华区保和乡的土地。该项目于2005年完成7000亩土地的概念性规划、3400亩土地的控制性详细规划。其中第一期开发的604亩土地(净用地面积425.58亩)已于2004年拍卖;第二期开发的1119亩于2005年下半年开始进入土地交易市场进行拍卖,目前已拍卖净用地面积超过700亩,二期未拍卖净用地面积约在100亩左右。

一级开发土地项目仍未进入结算期。公司2010年一季度所实现营业收入应主要是来源于城市服务业。公司土地一级开发业务2009年下半年才陆续恢复,其中天府新城整理开发的地块成交亩数同比大幅减少。不过,2009年11-12月,天府新城在成都市成华区保和乡进行的土地一级开发项目,有两块面积为82.0629亩和28.3511亩的土地分别完成了上市拍卖工作,拍卖价格分别为830万/亩和710万/亩,预计可以确认收入3.5亿元。成都郫县进行土地一级开发项目已提前终止结算,结算金额4.77亿元,目前也未进入结算。

餐饮服务业务启动。2009年10月公司的全资子公司北京五一七餐饮管理有限公司正式启动餐饮业务,2010年一季度,公司实现营业收入332.16万元,毛利率达到60%,但由于业务刚刚启动,管理费用较高。2010年公司管理费用为537.79万元,同比增长84.31%。随着业务规模的逐步扩大,这种情况有望逐渐转变。